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標題: [房產新聞] 今年房價漲最兇是這些地區！新竹、新北、高雄 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-12-28 04:42 PM 標題: [房產新聞] 今年房價漲最兇是這些地區！新竹、新北、高雄

本帖最後由 mahs 於 2020-12-28 04:43 PM 編輯

[房產新聞][今年房價漲最兇是這些地區！50坪房貴了百萬元、2間新成屋可以多買1間中古屋][風傳媒][2020-12-28]

即將告別2020，「591實價登錄」公布年度房市大數據，發現這一年來台灣房價屬於「落後補漲」行情，資金流入房價較低的縣市。整體而言，新竹、高雄、新北屬於漲幅較大的縣市；新竹、高雄、台南新成屋漲幅達雙位數，2間新成屋價錢可以多買1間中古屋；行政區中，高雄三民、桃園龍潭漲最兇，50坪房屋一年貴百萬元。

新竹、新北、高雄漲最多　漲幅超越台股殖利率

「591實價登錄」大數據，利用可以剔除特殊交易與車位價格的功能，統計這一年來六都和新竹縣市的成交價中位數。
根據資料顯示，漲幅最高的是新竹（5.1%），或許反映竹科電子業近年榮景，工作機會增加及竹科中高階主管有更多閒錢進行投資。

其次依序為新北（3.9%）、高雄（3.9%）、桃園（3.3%）、台中（2.1%）、台南（2.0%）、台北（0.6%），相較於台股平均殖利率3.67%，新竹、新北、高雄三都漲幅超越股市。

新竹成交價中位數為22.28萬元，新北為33.42萬元，高雄為16.95萬元、桃園為19.58萬元、台中為19.75萬元、台南為14.44萬元，台北為65.34萬元，顯示炒房資金主要流向房價基期較低的地區，呈現補漲行情。
高雄三民、桃園龍潭、高雄小港漲最兇　50坪房屋一年貴百萬！
再看更細的行政區，如果剔除掉新成屋交易量遠大於中古屋、且區域交易量低於100戶的行政區，漲幅雙位數的行政區依漲幅順序為高雄三民區（14.3%）、桃園龍潭區（14.3%）、高雄小港區（12.7%）、台南中西區（12.4%）、台中中區（11.3%）、高雄新興區（10.4%）、台南新營區（10.2%）；成交價中位數依序為16.5萬元、15.62萬元、12.01萬元、14.85萬元、14.79萬元、16.46萬元、8.85萬元，以高雄三民區一戶50坪的房屋為例，今年購入就要比去年多花103.5萬元。

新竹、高雄、台南新成屋漲幅雙位數　2間價錢可以多買1間中古屋
此外，5年以內新成屋也是漲幅較高的區塊，新竹新成屋近一年漲了9.9%，高雄和台南也分別有13.9%及12.3%的漲幅，新成屋和中古屋的價差比也分別高達48.1%、58.5%、64.7%，等於在該地區購入2間新成屋的錢，可以換到3間中古屋。

另一方面，台北新成屋反而降了2.6%，價差比僅有8.3%；相較之下，中古屋大多都只有個位數漲幅，台南漲6.2%、台中漲5.8%、高雄漲5.2%，甚至新竹人不愛買中古屋，交易價跌了2.9%。

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個人觀點:
2020這一年來台灣房價屬於「落後補漲」行情，資金流入房價較低的縣市。新竹、新北、高雄漲最多。台北新成屋反而降了2.6%。

作者: dunkylu 時間: 2020-12-29 12:42 AM

以前都漲蛋黃區
現在是連蛋白區也一路狂飆

作者: freemountain 時間: 2020-12-30 10:25 AM

台南,新竹,高雄的熱度真的太咵張了,
真的有這麼多人要去住嗎, 還是投資客買來套利?

作者: openrain88 時間: 2020-12-31 04:33 PM

下半年房市已經熱起來了!大家要多多比較才不會吃虧喔!投資客目前已經進駐!所以買房要多多比較不一定今年要買喔!

作者: ckertseng 時間: 2021-1-1 05:05 PM

混凝土漲了好幾年，最近鋼筋1個月漲了4000元/噸，缺工情形只有愈來愈嚴重，新建屋的成本一直堆高，想不漲也難，房價真的很難再回頭。

作者: week3000 時間: 2021-1-2 01:49 PM

房價不可能下修現在很多房子都找不到工人蓋
特別是那種小建商的案子連開工都難
等那些老師傅退休了這個問題會更加明顯

作者: shengkyo 時間: 2021-1-2 09:12 PM

台北基期高，也漲不太動了。其他地方原物料上漲、缺工、貨幣貶值，都會維持一定的成長率。但最後還是看人口，一個地區沒有人口淨流入，房價怎樣都上不去...

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