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標題: [房屋常識] 疫情＋通膨＋打炒房政策房市將呈量減價漲 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-5-23 01:13 AM 標題: [房屋常識] 疫情＋通膨＋打炒房政策房市將呈量減價漲

[房屋常識][疫情＋通膨＋打炒房政策房市將呈量減價漲][聯合報][2021-05-22]

此次疫情驟然來襲，造成房地產看屋人潮大減3成，預估今年520檔期同樣年減3成，不少民眾再次開始觀望市場。對於疫情帶來的房市影響，專家分析，房地產短期來人減少、業界開始偏向線上看屋、減少群聚；然而受到物價通膨與政策影響，未來價格將更透明化、也減少過去買屋議價的時間，長遠來說呈現「量減價漲」的發展格局。

自5月14日以來發生的本土病例以來、台灣本土確診至今連續每日破百，影響所及不只是股市大幅修正，預售案接待中心來人同樣大減，海沃創意行銷副總經理林家睿直言，6月初前所有預售接待中心都採取保守措施，減少不必要的碰面與群聚，業務盡量協助客戶在網路、電話中解答疑慮，一旦有成交機會才會預約下訂。

賣方市場不二價成建案銷售模式

至於最敏感的價格，家河廣告總經理簡大惟表示，在通膨與成本持續上漲的近2年來看，如今已經是賣方市場，為了配合未來政策發展，許多建案朝向「不二價」模式銷售，降低建案議價時間，「短時間是疫情的關係，長期來看成本更是沒有下修的機會，我相信未來不二價將會成為新建案的主流銷售模式。」

海悅廣告總經理王俊傑表示，建商面對最大的問題就是成本考量，在地價持續上看，不只是土地開發更添困難，面對原物料、工資等成本問題，賣得快不見得是好事；「成本難以掌握，許多建商開始傾向後邊建邊售、先建後售，甚至延後開發計畫，等到成本確定後再開始強力銷售，這也是今年520檔期推案減少3成的原因。」

7.1前逃命潮消費者有機會撿便宜

至於近期股市動盪，是否影響房地產住宅產品的價格？林家睿認為，房市屬於落後指標，購屋者也不像股票投資者的動向那樣活潑，因此在過去一周的上下震盪當中、對於房市影響不大。雖然建商手中不太容易撿到便宜，不過他也直言，消費者仍有機會在7月1日前的逃命潮中、從投機客手中撿到平盤賣出的產品，但是他也提醒，由於逃命潮所剩時間不多，手上資金部位多的購屋者比較有機會跟籌碼談到好價格。

簡大惟分析，在成本持續上漲的壓力下，「力守價格」將會是未來建商與代銷的基調，尤其市中心案量規模小的都更危老案件會更明顯。雖然房市增溫，但「順銷」將取代「秒殺」成為業界常態，「以一座200戶的中型社區來看，順銷時間大約1年左右，如果價格不受市場歡迎，成屋後再賣都有可能，未來將會很難看到大量推案、拼周轉率的銷售模式出現在市場上了。」

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個人觀點:
疫情緊張為房市投下不確定因素，尤其是待售建案多的地區更是首當其衝。新建案統計六都、新竹各行政區新案待售餘屋量，淡水名列第一，其次為板橋區。
六都前15名待售餘屋最多的行政區，新北市就占了七個，接近半數，包括淡水、板橋、新店、新莊、林口、三重及土城等區域，主要是這些區域重劃區多且建商推案量大，也讓新北市成為全台賣壓最高的地方。

作者: babyetet 時間: 2021-6-4 08:10 PM

主要貨幣的購買力下降

因為通貨膨脹，成本上升所以建設公司通常會暫緩銷售等到市場穩定之後再推出

所以要撿便宜的朋友們帶著現金用力砍買到賺到

作者: itrc123 時間: 2021-9-23 08:00 PM

如果房地產垮了也不是政府所樂見!!經濟會直接垮掉,更不要說金融業倒閉嚴重的後果!

作者: kcu0102 時間: 2021-9-24 08:28 AM

現在房屋需求其實根本沒這麼多吧
很多都是買來投資(炒房的)
曾經看過大戶過去就是三戶在買哪是拿來住應該要增加房屋持有成本

作者: chen6019 時間: 2021-9-25 01:40 PM

我不是很相信，賣方市場
工作機會，薪資都沒跟上房價
到底憑甚麼漲價，連楊梅一坪都要13-16萬
到底要如何買房屋

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